8455 Place Gouvernante · Québec
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 117,1 m² · constr. 1970 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469256409610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320886
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027469256409610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
463 416 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 615 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 549 496 $ Poids 82 % |
| 2 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 650 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +27 473 $ | 628 868 $ Poids 81 % |
| 3 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 582 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 554 $ Poids 76 % |
| 4 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 818 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 601 313 $ Poids 72 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 538 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 72 % |
| 6 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 392 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 467 885 $ Poids 69 % |
| 7 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 782 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 550 791 $ Poids 66 % |
| 8 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 466 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 559 474 $ Poids 60 % |
| 9 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 538 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 156 $ Poids 57 % |
| 10 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 734 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 610 052 $ Poids 57 % |
| 11 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 893 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 411 086 $ Poids 55 % |
| 12 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 708 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 561 830 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.