8515 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 97,5 m² · constr. 1966 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469256441110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320973
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027469256441110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
464 666 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 446 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 531 746 $ Poids 90 % |
| 2 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 486 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 488 606 $ Poids 84 % |
| 3 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 387 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 505 161 $ Poids 80 % |
| 4 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 742 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 485 826 $ Poids 77 % |
| 5 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 394 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 461 830 $ Poids 76 % |
| 6 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 847 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 059 $ Poids 71 % |
| 7 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 664 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 551 840 $ Poids 67 % |
| 8 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 944 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 588 757 $ Poids 67 % |
| 9 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 486 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 536 327 $ Poids 66 % |
| 10 | 405, 81e Rue Est, Québec 2025-06-19 · 445 m · Vendu 389 900 $ (3 999 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 798 $ | 429 894 $ Poids 64 % |
| 11 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 706 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 495 711 $ Poids 64 % |
| 12 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 543 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 494 416 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.