8510 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 122,2 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469256506110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320983
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027469256506110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 627 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +21 368 $ | 635 661 $ Poids 83 % |
| 2 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 591 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 556 044 $ Poids 76 % |
| 3 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 790 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 608 076 $ Poids 74 % |
| 4 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 567 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 639 609 $ Poids 72 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 524 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 063 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 554 913 $ Poids 62 % |
| 6 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 748 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 557 566 $ Poids 60 % |
| 7 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 512 044 $ Poids 55 % |
| 8 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 887 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 418 736 $ Poids 52 % |
| 9 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge +16 853 $ | 577 086 $ Poids 51 % |
| 10 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 437 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +47 518 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 566 521 $ Poids 51 % |
| 11 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-06-27 · 784 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 741 791 $ Poids 50 % |
| 12 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 711 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 617 445 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.