8505 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 111,5 m² · constr. 1967 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469256640610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320976
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027469256640610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
464 332 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 550 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 529 005 $ Poids 87 % |
| 2 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 499 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 525 845 $ Poids 83 % |
| 3 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 540 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 609 868 $ Poids 77 % |
| 4 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 586 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 605 548 $ Poids 77 % |
| 5 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 693 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 530 438 $ Poids 76 % |
| 6 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 389 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 539 628 $ Poids 72 % |
| 7 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 751 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 578 168 $ Poids 69 % |
| 8 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 671 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 588 684 $ Poids 67 % |
| 9 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 499 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 573 566 $ Poids 66 % |
| 10 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 724 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 522 241 $ Poids 64 % |
| 11 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 620 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 613 $ Poids 63 % |
| 12 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 454 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 290 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 572 590 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.