8490 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 98,7 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469256725610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320985
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027469256725610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
464 666 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 500 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 545 326 $ Poids 86 % |
| 2 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 537 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 877 $ Poids 84 % |
| 3 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 439 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 517 235 $ Poids 80 % |
| 4 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 753 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 498 361 $ Poids 77 % |
| 5 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 448 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 472 710 $ Poids 74 % |
| 6 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 899 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 797 $ Poids 68 % |
| 7 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 537 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 599 $ Poids 66 % |
| 8 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 718 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 564 980 $ Poids 66 % |
| 9 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 734 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 508 414 $ Poids 66 % |
| 10 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 597 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 198 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 507 402 $ Poids 64 % |
| 11 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 989 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 603 455 $ Poids 64 % |
| 12 | 405, 81e Rue Est, Québec 2025-06-19 · 497 m · Vendu 389 900 $ (3 999 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +15 596 $ | 440 092 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.