8475 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 86,9 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469256840110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320977
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027469256840110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
464 666 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 462 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 502 770 $ Poids 81 % |
| 2 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 924 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 541 376 $ Poids 64 % |
| 3 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 755 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 356 553 $ Poids 63 % |
| 4 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 411 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 439 037 $ Poids 62 % |
| 5 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 850 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 868 $ Poids 59 % |
| 6 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 707 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 460 076 $ Poids 58 % |
| 7 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 492 696 $ Poids 55 % |
| 8 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 422 134 $ Poids 53 % |
| 9 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 392 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −33 515 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 480 828 $ Poids 52 % |
| 10 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 434 041 $ Poids 52 % |
| 11 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 420 059 $ Poids 51 % |
| 12 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 977 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 558 207 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.