8425 Place Gouvernante · Québec
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 95,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469256928110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320986
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027469256928110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 534 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 542 549 $ Poids 87 % |
| 2 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 368 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 427 535 $ Poids 86 % |
| 3 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 569 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 499 847 $ Poids 77 % |
| 4 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 471 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 515 238 $ Poids 75 % |
| 5 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 758 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 496 127 $ Poids 75 % |
| 6 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 481 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 470 625 $ Poids 74 % |
| 7 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 930 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 179 $ Poids 67 % |
| 8 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 600 717 $ Poids 62 % |
| 9 | 405, 81e Rue Est, Québec 2025-06-19 · 528 m · Vendu 389 900 $ (3 999 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 438 192 $ Poids 62 % |
| 10 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 569 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 547 568 $ Poids 61 % |
| 11 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 751 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 562 976 $ Poids 60 % |
| 12 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 750 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 506 705 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.