8475 Place Gouvernante · Québec
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 233,1 m² · constr. 1972 · terrain 949,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469257113110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320893
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027469257113110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 817 469 $ Poids 29 % |
| 2 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 992 746 $ Poids 26 % |
| 3 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 630 059 $ Poids 24 % |
| 4 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 552 324 $ Poids 22 % |
| 5 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +51 330 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 045 481 $ Poids 20 % |
| 6 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −59 303 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 912 717 $ Poids 10 % |
| 7 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 576 748 $ Poids 10 % |
| 8 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 823 425 $ Poids 9 % |
| 9 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 903 986 $ Poids 8 % |
| 10 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +71 166 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 744 281 $ Poids 8 % |
| 11 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +1 464 $ | 194 901 $ Poids 4 % |
| 12 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 767 178 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.