8485 Place Gouvernante · Québec
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 117,1 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469257195610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320894
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027469257195610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 391 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 667 130 $ Poids 93 % |
| 2 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 665 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 552 056 $ Poids 80 % |
| 3 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 699 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 631 921 $ Poids 79 % |
| 4 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 618 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 635 429 $ Poids 75 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 572 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 550 010 $ Poids 71 % |
| 6 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 869 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 338 $ Poids 70 % |
| 7 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 457 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 470 015 $ Poids 67 % |
| 8 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 456 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 407 559 $ Poids 65 % |
| 9 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 691 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 380 342 $ Poids 64 % |
| 10 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 716 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 436 970 $ Poids 63 % |
| 11 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 846 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 553 276 $ Poids 63 % |
| 12 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 359 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge −7 267 $ | 555 826 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.