8495 Place Gouvernante · Québec
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 115,5 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469257247610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320895
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027469257247610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 410 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 656 088 $ Poids 93 % |
| 2 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 684 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 543 276 $ Poids 80 % |
| 3 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 719 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 621 769 $ Poids 77 % |
| 4 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 637 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 625 661 $ Poids 74 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 590 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 540 899 $ Poids 73 % |
| 6 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 472 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 462 404 $ Poids 70 % |
| 7 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 875 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 594 268 $ Poids 68 % |
| 8 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 460 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 400 722 $ Poids 68 % |
| 9 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 704 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 373 955 $ Poids 66 % |
| 10 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 732 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 429 666 $ Poids 65 % |
| 11 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 860 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 544 621 $ Poids 64 % |
| 12 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 377 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 547 210 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.