8505 Place Gouvernante · Québec
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 146,6 m² · constr. 1969 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469257319610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320896
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027469257319610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 591 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 488 898 $ Poids 79 % |
| 2 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 951 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 584 978 $ Poids 66 % |
| 3 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 589 920 $ Poids 52 % |
| 4 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 744 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 501 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 700 421 $ Poids 47 % |
| 5 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge +19 662 $ | 631 118 $ Poids 45 % |
| 6 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 885 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +65 826 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 672 405 $ Poids 42 % |
| 7 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-06-27 · 892 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +42 278 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 810 581 $ Poids 41 % |
| 8 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 933 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 519 192 $ Poids 39 % |
| 9 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 351 $ Poids 39 % |
| 10 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 593 193 $ Poids 35 % |
| 11 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 492 $ Poids 34 % |
| 12 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 523 450 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.