8515 Place Gouvernante · Québec
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 111,3 m² · constr. 1971 · terrain 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469258471610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320991
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027469258471610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 455 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 650 667 $ Poids 90 % |
| 2 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 731 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 538 787 $ Poids 79 % |
| 3 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 635 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 535 650 $ Poids 78 % |
| 4 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 509 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 457 868 $ Poids 77 % |
| 5 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 468 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 396 550 $ Poids 77 % |
| 6 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 682 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 620 865 $ Poids 71 % |
| 7 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 738 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 370 276 $ Poids 71 % |
| 8 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 772 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 425 465 $ Poids 70 % |
| 9 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 765 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 617 252 $ Poids 68 % |
| 10 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 422 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −7 267 $ | 542 158 $ Poids 67 % |
| 11 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 588 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 548 489 $ Poids 67 % |
| 12 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 892 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 539 918 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.