920 Rue Verreault · Québec
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469258505610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320999
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027469258505610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 179 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 709 860 $ Poids 94 % |
| 2 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 483 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 368 648 $ Poids 88 % |
| 3 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 367 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 362 $ Poids 84 % |
| 4 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 543 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 427 080 $ Poids 82 % |
| 5 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 668 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 542 161 $ Poids 81 % |
| 6 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 526 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 534 952 $ Poids 79 % |
| 7 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 670 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 499 253 $ Poids 74 % |
| 8 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 458 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 504 276 $ Poids 73 % |
| 9 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 625 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 514 745 $ Poids 71 % |
| 10 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 462 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 479 125 $ Poids 71 % |
| 11 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 870 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 415 504 $ Poids 70 % |
| 12 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 612 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 470 270 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.