8525 Place Gouvernante · Québec
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 222,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469258793110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321001
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027469258793110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 853 m · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +68 483 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 697 388 $ Poids 42 % |
| 2 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +41 999 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 709 653 $ Poids 31 % |
| 3 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 958 742 $ Poids 23 % |
| 4 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −32 281 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 789 778 $ Poids 22 % |
| 5 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 533 620 $ Poids 20 % |
| 6 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 009 306 $ Poids 19 % |
| 7 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 619 854 $ Poids 19 % |
| 8 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 565 947 $ Poids 10 % |
| 9 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 875 467 $ Poids 9 % |
| 10 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +54 927 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 719 044 $ Poids 9 % |
| 11 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −37 196 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 795 581 $ Poids 6 % |
| 12 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −732 $ | 188 736 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.