940 Rue Verreault · Québec
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 90,6 m² · constr. 1971 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469258878110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321002
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027469258878110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 375 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −12 207 $ | 403 017 $ Poids 93 % |
| 2 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 200 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 689 192 $ Poids 89 % |
| 3 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 408 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 88 % |
| 4 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 554 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 519 058 $ Poids 83 % |
| 5 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 707 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 525 759 $ Poids 78 % |
| 6 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 482 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 489 508 $ Poids 77 % |
| 7 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 474 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 357 260 $ Poids 75 % |
| 8 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 481 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 465 218 $ Poids 75 % |
| 9 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 357 053 $ Poids 67 % |
| 10 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 564 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 414 514 $ Poids 66 % |
| 11 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 921 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 447 101 $ Poids 66 % |
| 12 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 858 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 402 570 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.