8885 Avenue Lucerne · Québec
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 142,7 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469258996110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321003
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027469258996110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 586 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 489 265 $ Poids 82 % |
| 2 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 557 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 126 113 $ Poids 66 % |
| 3 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 562 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 492 702 $ Poids 66 % |
| 4 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 586 118 $ Poids 60 % |
| 5 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 746 $ Poids 54 % |
| 6 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 454 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +46 355 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 547 350 $ Poids 52 % |
| 7 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 829 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 638 $ · Ajust. âge +33 578 $ | 699 715 $ Poids 50 % |
| 8 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 876 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +56 028 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 671 682 $ Poids 47 % |
| 9 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 525 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 044 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 743 044 $ Poids 47 % |
| 10 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +28 089 $ | 631 357 $ Poids 45 % |
| 11 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-06-27 · 895 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 810 646 $ Poids 44 % |
| 12 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 947 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.