9128 Place Ermitage · Québec
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 115,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469259144610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320912
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027469259144610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
453 751 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 560 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 672 055 $ Poids 87 % |
| 2 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 419 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 497 367 $ Poids 79 % |
| 3 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 849 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 555 847 $ Poids 71 % |
| 4 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 671 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 114 220 $ Poids 71 % |
| 5 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 528 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −44 745 $ | 444 234 $ Poids 71 % |
| 6 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 882 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +39 683 $ | 636 779 $ Poids 68 % |
| 7 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 782 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 639 785 $ Poids 68 % |
| 8 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 733 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 553 526 $ Poids 67 % |
| 9 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 573 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 410 033 $ Poids 65 % |
| 10 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 645 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 472 845 $ Poids 65 % |
| 11 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 784 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 382 807 $ Poids 63 % |
| 12 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 998 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 609 142 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.