9085 Avenue Lucerne · Québec
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 115,9 m² · constr. 1972 · terrain 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469259169610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320913
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027469259169610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 605 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 666 974 $ Poids 85 % |
| 2 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 233 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 480 101 $ Poids 84 % |
| 3 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 452 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 493 570 $ Poids 78 % |
| 4 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 687 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 113 259 $ Poids 71 % |
| 5 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 561 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 442 810 $ Poids 71 % |
| 6 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 896 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 551 871 $ Poids 69 % |
| 7 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 928 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +33 578 $ | 631 938 $ Poids 66 % |
| 8 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 826 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 635 291 $ Poids 66 % |
| 9 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 778 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 549 614 $ Poids 64 % |
| 10 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 602 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 407 182 $ Poids 63 % |
| 11 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 689 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 469 632 $ Poids 62 % |
| 12 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 818 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 380 064 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.