Avenue Lucerne · Québec
Valeur estimée
372 800 $
Autre · terrain 11,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,2 m²
Frontage
—
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
420 $
Rôle antérieur 350 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469259266310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320914
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
350 $
ID provincial
23027469259266310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 291 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 404 $ Poids 64 % |
| 2 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 465 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 031 $ Poids 63 % |
| 3 | 8900, rue Valade, Québec 2026-06-11 · 546 m · Vendu 230 000 $ (2 886 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 60 % |
| 4 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 577 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 463 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 60 % |
| 6 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 574 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 60 % |
| 7 | 8706 à 8708, avenue de Talmont, Québec 2026-06-16 · 574 m · Vendu 740 000 $ (3 745 $/m²) 197,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 60 % |
| 8 | 650, boulevard du Loiret, Québec 2026-07-10 · 634 m · Vendu 230 001 $ (3 433 $/m²) 67 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 001 $ Poids 58 % |
| 9 | 650, Boulevard Du Loiret, Québec 2026-06-23 · 634 m · Vendu 256 000 $ (3 838 $/m²) 66,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 228 $ Poids 58 % |
| 10 | 650, boulevard du Loiret, Québec 2026-05-14 · 634 m · Vendu 286 000 $ (3 758 $/m²) 76,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 606 $ Poids 57 % |
| 11 | 9300, rue de Belfort, Québec 2026-05-01 · 627 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 57 % |
| 12 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 546 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 643 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.