9045 Avenue Lucerne · Québec
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 83,8 m² · constr. 1972 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469259406110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320917
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027469259406110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 449 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −10 172 $ | 389 542 $ Poids 85 % |
| 2 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 464 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 480 167 $ Poids 77 % |
| 3 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 632 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 503 444 $ Poids 72 % |
| 4 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 705 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 411 224 $ Poids 70 % |
| 5 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 898 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 432 197 $ Poids 69 % |
| 6 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 564 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 475 001 $ Poids 67 % |
| 7 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 284 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −41 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 068 $ Poids 67 % |
| 8 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 566 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 451 557 $ Poids 65 % |
| 9 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 766 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 429 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 509 746 $ Poids 60 % |
| 10 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 855 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 352 395 $ Poids 57 % |
| 11 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 514 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 345 868 $ Poids 56 % |
| 12 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 547 114 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.