935 Rue Verreault · Québec
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 95,3 m² · constr. 1972 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469259481110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320998
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027469259481110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
459 063 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 236 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 682 $ Poids 93 % |
| 2 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 422 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −10 172 $ | 415 771 $ Poids 86 % |
| 3 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 522 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 368 081 $ Poids 84 % |
| 4 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 420 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 509 362 $ Poids 84 % |
| 5 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 584 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 533 908 $ Poids 79 % |
| 6 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 722 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 541 182 $ Poids 79 % |
| 7 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 600 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 426 488 $ Poids 77 % |
| 8 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 515 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 503 306 $ Poids 73 % |
| 9 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 518 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 478 212 $ Poids 71 % |
| 10 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 717 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 498 609 $ Poids 70 % |
| 11 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 907 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 414 784 $ Poids 67 % |
| 12 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 666 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 469 550 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.