Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
482 100 $
Autre · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 130 $ -23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469260074110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320253
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
130 $
ID provincial
23027469260074110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 71e rue Est, Québec 2026-06-16 · 783 m · Vendu 805 000 $ (2 552 $/m²) 315,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 151 $ Poids 53 % |
| 2 | 7385, 3e Avenue Est, Québec 2026-02-10 · 687 m · Vendu 531 000 $ (4 699 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 566 $ Poids 52 % |
| 3 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 827 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 813 $ Poids 51 % |
| 4 | 7300, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 201 900 $ (4 739 $/m²) 42,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 900 $ Poids 44 % |
| 5 | 150-152B, 73e Rue Est, Québec 2025-11-18 · 868 m · Vendu 510 000 $ (2 507 $/m²) 203,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 43 % |
| 6 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 43 % |
| 7 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 954 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 700 $ Poids 42 % |
| 8 | 6855, avenue Isaac-Bédard, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 42 % |
| 9 | 7780-7782, avenue Honoré, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 555 $/m²) 140,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 41 % |
| 10 | 140-142, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 981 999 $ (2 875 $/m²) 341,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 382 $ Poids 41 % |
| 11 | 7300, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (3 834 $/m²) 69,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 988 $ Poids 41 % |
| 12 | 7028-7030, 5e avenue Est, Québec 2025-09-24 · 853 m · Vendu 499 000 $ (4 018 $/m²) 124,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 239 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.