938 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 120 m² · constr. 1948 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469260171610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320244
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027469260171610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 789 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 459 024 $ Poids 73 % |
| 2 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 548 443 $ Poids 59 % |
| 3 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 826 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 423 469 $ Poids 59 % |
| 4 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −5 885 $ | 100 365 $ Poids 57 % |
| 5 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 601 062 $ Poids 53 % |
| 6 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 975 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 483 890 $ Poids 52 % |
| 7 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 754 $ Poids 50 % |
| 8 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 532 524 $ Poids 49 % |
| 9 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 530 294 $ Poids 49 % |
| 10 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 250 794 $ Poids 47 % |
| 11 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 522 375 $ Poids 47 % |
| 12 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 466 629 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.