964 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 185,8 m² · constr. 1987 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469260347610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320257
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027469260347610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 146 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 481 433 $ Poids 49 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 538 138 $ Poids 48 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 537 722 $ Poids 47 % |
| 4 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 798 395 $ Poids 46 % |
| 5 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −52 427 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 996 923 $ Poids 42 % |
| 6 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 995 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +47 043 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 687 443 $ Poids 41 % |
| 7 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 867 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 274 377 $ Poids 34 % |
| 8 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 704 969 $ Poids 34 % |
| 9 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 900 m · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 526 659 $ Poids 24 % |
| 10 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 145 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 878 895 $ Poids 21 % |
| 11 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 717 782 $ Poids 19 % |
| 12 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 656 721 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.