490 Place Galerneau · Québec
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 136,1 m² · constr. 1972 · terrain 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469261189110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320266
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027469261189110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
454 313 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +6 955 $ | 120 102 $ Poids 46 % |
| 2 | 6880, rue Luberon, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 709 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 415 661 $ Poids 45 % |
| 3 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 985 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 501 514 $ Poids 44 % |
| 4 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 959 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +43 005 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 546 698 $ Poids 44 % |
| 5 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 717 105 $ Poids 43 % |
| 6 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 659 750 $ Poids 42 % |
| 7 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 511 751 $ Poids 41 % |
| 8 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 665 290 $ Poids 39 % |
| 9 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 144 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 458 294 $ Poids 38 % |
| 10 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −37 362 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 584 243 $ Poids 36 % |
| 11 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 530 283 $ Poids 36 % |
| 12 | 6980, 8e Avenue est, Québec 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 701 $/m²) 128,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 724 038 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.