983 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 211,8 m² · constr. 1970 · terrain 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469261254610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320267
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027469261254610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
458 563 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 989 557 $ Poids 51 % |
| 2 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −49 846 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 776 064 $ Poids 35 % |
| 3 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 524 140 $ Poids 35 % |
| 4 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 704 371 $ Poids 26 % |
| 5 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 951 m · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 554 192 $ Poids 22 % |
| 6 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 929 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 289 662 $ Poids 22 % |
| 7 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −113 317 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 354 016 $ Poids 16 % |
| 8 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge −47 287 $ | 839 667 $ Poids 15 % |
| 9 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge −62 985 $ | 645 634 $ Poids 14 % |
| 10 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 147 $ Poids 13 % |
| 11 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +41 334 $ · Ajust. âge +16 325 $ | 745 110 $ Poids 12 % |
| 12 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 657 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.