8015-8017 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 164,6 m² · constr. 1964 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469261347610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320268
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027469261347610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 611 164 $ Poids 54 % |
| 2 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 681 085 $ Poids 50 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +34 417 $ | 450 023 $ Poids 49 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +37 347 $ | 504 054 $ Poids 49 % |
| 5 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +37 146 $ | 503 821 $ Poids 47 % |
| 6 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 579 567 $ Poids 32 % |
| 7 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 960 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 261 915 $ Poids 29 % |
| 8 | 6880, rue Luberon, Québec 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 709 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +42 935 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 439 862 $ Poids 26 % |
| 9 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 742 424 $ Poids 25 % |
| 10 | 605, 71e rue Est, Québec 2024-10-16 · 866 m · Vendu 600 000 $ (4 193 $/m²) 143,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 757 121 $ Poids 23 % |
| 11 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 657 559 $ Poids 22 % |
| 12 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −37 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 227 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.