8050 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 88,3 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469262087610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320949
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027469262087610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 764 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +13 616 $ | 406 078 $ Poids 48 % |
| 2 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 492 256 $ Poids 48 % |
| 3 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 513 730 $ Poids 47 % |
| 4 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 784 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 443 503 $ Poids 42 % |
| 5 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 357 950 $ Poids 41 % |
| 6 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 902 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −34 706 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 452 026 $ Poids 41 % |
| 7 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 098 $ Poids 36 % |
| 8 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 514 302 $ Poids 34 % |
| 9 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 481 111 $ Poids 34 % |
| 10 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 403 022 $ Poids 34 % |
| 11 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 433 145 $ Poids 31 % |
| 12 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 916 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.