8221 Avenue Garonne · Québec
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 81,1 m² · constr. 1968 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469263161110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320950
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027469263161110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 910 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 442 001 $ Poids 43 % |
| 2 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 054 $ Poids 35 % |
| 3 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 498 348 $ Poids 35 % |
| 4 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −34 880 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 479 156 $ Poids 32 % |
| 5 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 348 174 $ Poids 30 % |
| 6 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 798 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −31 547 $ · Ajust. âge +17 506 $ | 395 501 $ Poids 30 % |
| 7 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 420 926 $ Poids 28 % |
| 8 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 391 747 $ Poids 23 % |
| 9 | 7325, avenue du Centin, Québec 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 364 142 $ Poids 23 % |
| 10 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 463 531 $ Poids 23 % |
| 11 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 617 360 $ Poids 21 % |
| 12 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 446 583 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.