8260 Avenue Garonne · Québec
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 88,3 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469263228110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320963
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027469263228110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 434 979 $ Poids 51 % |
| 2 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 513 730 $ Poids 45 % |
| 3 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 492 256 $ Poids 44 % |
| 4 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 866 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +13 616 $ | 406 078 $ Poids 44 % |
| 5 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 441 225 $ Poids 41 % |
| 6 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 357 950 $ Poids 39 % |
| 7 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 887 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 443 503 $ Poids 39 % |
| 8 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 982 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −34 706 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 452 026 $ Poids 39 % |
| 9 | 7250, 8e Avenue Est, Québec 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (4 428 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 445 816 $ Poids 38 % |
| 10 | 7270, rue de Verneuil, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (4 580 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −2 127 $ | 447 974 $ Poids 36 % |
| 11 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 098 $ Poids 32 % |
| 12 | 7300, avenue du Centenaire, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 688 $ · Ajust. superficie −37 304 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 573 446 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.