625 Rue Charente · Québec
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 90,9 m² · constr. 1968 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469263567610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321059
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027469263567610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 445 787 $ Poids 51 % |
| 2 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 503 398 $ Poids 49 % |
| 3 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 855 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +17 506 $ | 415 193 $ Poids 48 % |
| 4 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 526 566 $ Poids 48 % |
| 5 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 958 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 462 623 $ Poids 47 % |
| 6 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 177 $ Poids 46 % |
| 7 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 877 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 453 333 $ Poids 44 % |
| 8 | 7250, 8e Avenue Est, Québec 2025-06-03 · 981 m · Vendu 426 000 $ (4 428 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 455 832 $ Poids 42 % |
| 9 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 366 108 $ Poids 42 % |
| 10 | 7270, rue de Verneuil, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (4 580 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 458 183 $ Poids 39 % |
| 11 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 454 831 $ Poids 35 % |
| 12 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 492 503 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.