650 Rue Charente · Québec
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 90,6 m² · constr. 1969 · terrain 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469263884610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321063
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027469263884610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 186 $ Poids 53 % |
| 2 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 505 011 $ Poids 51 % |
| 3 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 377 $ Poids 50 % |
| 4 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 824 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +19 451 $ | 416 535 $ Poids 49 % |
| 5 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 452 644 $ Poids 48 % |
| 6 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 918 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 464 293 $ Poids 47 % |
| 7 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 846 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 454 814 $ Poids 44 % |
| 8 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 259 $ Poids 44 % |
| 9 | 7250, 8e Avenue Est, Québec 2025-06-03 · 939 m · Vendu 426 000 $ (4 428 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 457 298 $ Poids 43 % |
| 10 | 7270, rue de Verneuil, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (4 580 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 459 624 $ Poids 41 % |
| 11 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 456 424 $ Poids 37 % |
| 12 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 494 234 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.