675 Avenue Valence · Québec
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 108,5 m² · constr. 1966 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469264095110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320971
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027469264095110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 715 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 162 $ Poids 64 % |
| 2 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 497 846 $ Poids 57 % |
| 3 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 477 404 $ Poids 49 % |
| 4 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 695 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 526 130 $ Poids 48 % |
| 5 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 395 827 $ Poids 45 % |
| 6 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 249 $ Poids 44 % |
| 7 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 955 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 486 861 $ Poids 41 % |
| 8 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 935 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge +13 616 $ | 446 668 $ Poids 40 % |
| 9 | 7300, avenue du Centenaire, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 688 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 630 968 $ Poids 40 % |
| 10 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 485 523 $ Poids 38 % |
| 11 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 471 604 $ Poids 37 % |
| 12 | 495, 79e Rue Est, Québec 2025-02-03 · 564 m · Vendu 362 500 $ (3 808 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 457 429 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.