660 Avenue Valence · Québec
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 202,1 m² · constr. 1971 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469264340610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320965
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027469264340610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
454 313 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 972 879 $ Poids 37 % |
| 2 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +67 961 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 777 771 $ Poids 27 % |
| 3 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −39 746 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 925 726 $ Poids 26 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +39 080 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 500 913 $ Poids 25 % |
| 5 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +42 407 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 559 277 $ Poids 25 % |
| 6 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 558 747 $ Poids 24 % |
| 7 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −35 980 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 516 178 $ Poids 23 % |
| 8 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 691 927 $ Poids 22 % |
| 9 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 283 960 $ Poids 21 % |
| 10 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 543 920 $ Poids 19 % |
| 11 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 847 264 $ Poids 13 % |
| 12 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +732 $ | 182 103 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.