690 Avenue Valence · Québec
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 120,4 m² · constr. 1967 · terrain 876,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469264512610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321070
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027469264512610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 801 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge +14 044 $ | 570 498 $ Poids 59 % |
| 2 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 684 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 552 640 $ Poids 53 % |
| 3 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 503 623 $ Poids 52 % |
| 4 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 419 467 $ Poids 48 % |
| 5 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 189 $ Poids 45 % |
| 6 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 464 056 $ Poids 43 % |
| 7 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 708 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +54 772 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 320 $ Poids 42 % |
| 8 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 110 702 $ Poids 41 % |
| 9 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 661 917 $ Poids 39 % |
| 10 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 606 327 $ Poids 38 % |
| 11 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 676 $ Poids 35 % |
| 12 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 527 424 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.