700 Avenue Valence · Québec
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469264654610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321071
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027469264654610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 732 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 121 $ Poids 71 % |
| 2 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 485 515 $ Poids 61 % |
| 3 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 945 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 475 292 $ Poids 45 % |
| 4 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 923 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +11 671 $ | 435 881 $ Poids 45 % |
| 5 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 466 256 $ Poids 45 % |
| 6 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 473 749 $ Poids 44 % |
| 7 | 7300, avenue du Centenaire, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 688 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 615 551 $ Poids 44 % |
| 8 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 987 $ Poids 43 % |
| 9 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 108 $ Poids 42 % |
| 10 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 385 778 $ Poids 42 % |
| 11 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 459 452 $ Poids 42 % |
| 12 | 495, 79e Rue Est, Québec 2025-02-03 · 547 m · Vendu 362 500 $ (3 808 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 239 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.