730 Avenue Valence · Québec
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 147,2 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469264766110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321072
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027469264766110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 623 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 577 568 $ Poids 83 % |
| 2 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 839 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +11 236 $ | 623 951 $ Poids 61 % |
| 3 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 866 m · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 644 $ Poids 53 % |
| 4 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 917 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 522 $ Poids 46 % |
| 5 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 778 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +47 947 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 555 474 $ Poids 42 % |
| 6 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 586 984 $ Poids 39 % |
| 7 | 880, rue de l'Entraide, Québec 2025-04-01 · 970 m · Vendu 610 000 $ (4 479 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 768 $ Poids 37 % |
| 8 | 6880, rue Luberon, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 709 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 419 895 $ Poids 32 % |
| 9 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −39 873 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 653 488 $ Poids 31 % |
| 10 | 824, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-09-17 · 687 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 424 700 $ Poids 30 % |
| 11 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 121 646 $ Poids 28 % |
| 12 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 162 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.