685 Rue Charente · Québec
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 90,6 m² · constr. 1968 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469264781110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321062
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027469264781110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
454 313 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 709 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 312 $ Poids 73 % |
| 2 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 424 278 $ Poids 56 % |
| 3 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 445 036 $ Poids 51 % |
| 4 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 502 656 $ Poids 48 % |
| 5 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 525 702 $ Poids 48 % |
| 6 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 888 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +17 506 $ | 414 590 $ Poids 47 % |
| 7 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 519 $ Poids 46 % |
| 8 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 980 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 461 943 $ Poids 45 % |
| 9 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 910 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 452 689 $ Poids 42 % |
| 10 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 365 559 $ Poids 42 % |
| 11 | 7250, 8e Avenue Est, Québec 2025-06-03 · 992 m · Vendu 426 000 $ (4 428 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 455 168 $ Poids 41 % |
| 12 | 7270, rue de Verneuil, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (4 580 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 457 496 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.