760 Avenue Valence · Québec
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 105,8 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469264877610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321073
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027469264877610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
454 250 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 772 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 001 $ Poids 66 % |
| 2 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 072 $ Poids 59 % |
| 3 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 501 686 $ Poids 47 % |
| 4 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 474 283 $ Poids 46 % |
| 5 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 779 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −31 772 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 478 109 $ Poids 45 % |
| 6 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 393 009 $ Poids 44 % |
| 7 | 7300, avenue du Centenaire, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 688 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 626 167 $ Poids 43 % |
| 8 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 976 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 483 191 $ Poids 43 % |
| 9 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 748 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 523 029 $ Poids 43 % |
| 10 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 481 727 $ Poids 43 % |
| 11 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 954 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +15 561 $ | 443 187 $ Poids 43 % |
| 12 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 026 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.