8370 Place Montaigne · Québec
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 166,9 m² · constr. 1965 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469265116610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320980
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027469265116610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 651 m · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 590 629 $ Poids 71 % |
| 2 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 720 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 612 148 $ Poids 67 % |
| 3 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 889 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 546 802 $ Poids 61 % |
| 4 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 697 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 619 599 $ Poids 46 % |
| 5 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 617 755 $ Poids 38 % |
| 6 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 688 892 $ Poids 36 % |
| 7 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 985 m · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +52 148 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 638 095 $ Poids 35 % |
| 8 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 946 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +69 487 $ · Ajust. âge +8 427 $ | 662 498 $ Poids 34 % |
| 9 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +36 441 $ | 454 796 $ Poids 30 % |
| 10 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +39 544 $ | 509 234 $ Poids 30 % |
| 11 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +39 331 $ | 508 973 $ Poids 29 % |
| 12 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +44 221 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 553 756 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.