8360 Place Montaigne · Québec
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 140,3 m² · constr. 1968 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469265356110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320982
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027469265356110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
464 666 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 717 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 570 158 $ Poids 73 % |
| 2 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 979 m · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 574 154 $ Poids 64 % |
| 3 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 940 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +16 853 $ | 615 083 $ Poids 63 % |
| 4 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 591 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 568 $ · Ajust. âge +21 368 $ | 681 436 $ Poids 62 % |
| 5 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 666 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +49 998 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 653 552 $ Poids 59 % |
| 6 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-06-27 · 654 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 790 224 $ Poids 55 % |
| 7 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 963 m · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 775 $ Poids 49 % |
| 8 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 671 $ Poids 48 % |
| 9 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 873 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 546 897 $ Poids 47 % |
| 10 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 571 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +64 782 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 685 057 $ Poids 45 % |
| 11 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 510 369 $ Poids 44 % |
| 12 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-02-03 · 654 m · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 462 501 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.