8405 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 91,4 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469265429110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321081
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027469265429110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
464 666 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 489 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 517 646 $ Poids 88 % |
| 2 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 657 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 473 413 $ Poids 73 % |
| 3 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 442 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 450 789 $ Poids 71 % |
| 4 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 858 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 137 $ Poids 67 % |
| 5 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 407 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 493 488 $ Poids 67 % |
| 6 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 706 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 366 584 $ Poids 63 % |
| 7 | 405, 81e Rue Est, Québec 2025-06-19 · 462 m · Vendu 389 900 $ (3 999 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 419 647 $ Poids 59 % |
| 8 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 970 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 556 348 $ Poids 58 % |
| 9 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 573 986 $ Poids 58 % |
| 10 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 496 490 $ Poids 55 % |
| 11 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 449 431 $ Poids 55 % |
| 12 | 8160, rue de Roubaix, Québec 2025-05-15 · 687 m · Vendu 390 555 $ (4 164 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 901 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +13 669 $ | 434 129 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.