8330 Place Montaigne · Québec
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 95,7 m² · constr. 1968 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469265615610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321082
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027469265615610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
463 416 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 478 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 531 975 $ Poids 90 % |
| 2 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 619 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 486 264 $ Poids 82 % |
| 3 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 388 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 505 688 $ Poids 78 % |
| 4 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 833 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 951 $ Poids 72 % |
| 5 | 405, 81e Rue Est, Québec 2025-06-19 · 441 m · Vendu 389 900 $ (3 999 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 430 194 $ Poids 64 % |
| 6 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 605 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 496 535 $ Poids 63 % |
| 7 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 689 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 552 531 $ Poids 63 % |
| 8 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 589 189 $ Poids 61 % |
| 9 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 510 799 $ Poids 60 % |
| 10 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 667 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 376 240 $ Poids 58 % |
| 11 | 7932, avenue de Janville, Québec 2025-05-26 · 467 m · Vendu 585 933 $ (5 700 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 361 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 620 989 $ Poids 56 % |
| 12 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 529 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 507 757 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.