8395 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 89 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469265618610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321083
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027469265618610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
463 416 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 500 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 511 086 $ Poids 84 % |
| 2 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 640 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 467 582 $ Poids 67 % |
| 3 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 689 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 362 101 $ Poids 65 % |
| 4 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 862 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 660 $ Poids 63 % |
| 5 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 986 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 549 643 $ Poids 60 % |
| 6 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 414 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −28 695 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 487 978 $ Poids 59 % |
| 7 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 443 339 $ Poids 56 % |
| 8 | 405, 81e Rue Est, Québec 2025-06-19 · 468 m · Vendu 389 900 $ (3 999 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 414 848 $ Poids 55 % |
| 9 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 489 968 $ Poids 53 % |
| 10 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 567 069 $ Poids 53 % |
| 11 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 500 705 $ Poids 52 % |
| 12 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 429 019 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.