835 Avenue Valence · Québec
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 116,4 m² · constr. 1966 · terrain 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469265875110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321085
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027469265875110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
464 332 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 580 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 537 655 $ Poids 84 % |
| 2 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 618 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +15 263 $ | 614 888 $ Poids 82 % |
| 3 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 617 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 587 454 $ Poids 82 % |
| 4 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 591 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 539 238 $ Poids 75 % |
| 5 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 610 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 619 296 $ Poids 75 % |
| 6 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 401 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 548 547 $ Poids 63 % |
| 7 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 514 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 550 423 $ Poids 62 % |
| 8 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 830 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 496 166 $ Poids 61 % |
| 9 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 597 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +42 270 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 531 740 $ Poids 59 % |
| 10 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 704 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 598 137 $ Poids 59 % |
| 11 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 564 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 502 878 $ Poids 57 % |
| 12 | 1210-1212, rue de Chamonix, Québec 2025-09-23 · 900 m · Vendu 550 000 $ (4 859 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 581 238 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.