8450 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 119,1 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469266164610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320988
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027469266164610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
464 332 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 649 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +9 158 $ | 615 611 $ Poids 82 % |
| 2 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 612 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 538 712 $ Poids 80 % |
| 3 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 728 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 588 188 $ Poids 78 % |
| 4 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 606 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 620 326 $ Poids 74 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 565 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 536 937 $ Poids 67 % |
| 6 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 708 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 540 487 $ Poids 67 % |
| 7 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 949 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 496 655 $ Poids 57 % |
| 8 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 446 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +40 402 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 550 085 $ Poids 57 % |
| 9 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 632 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge −7 348 $ | 551 728 $ Poids 54 % |
| 10 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 734 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +36 744 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 599 651 $ Poids 53 % |
| 11 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 565 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 584 658 $ Poids 53 % |
| 12 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 937 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 414 086 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.