8430 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 105,4 m² · constr. 1968 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469266384610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320990
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027469266384610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
463 416 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 580 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 513 316 $ Poids 86 % |
| 2 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 621 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 517 610 $ Poids 79 % |
| 3 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 452 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 527 955 $ Poids 78 % |
| 4 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 696 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 518 875 $ Poids 77 % |
| 5 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 698 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 509 828 $ Poids 75 % |
| 6 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 527 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 558 491 $ Poids 73 % |
| 7 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 744 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 576 292 $ Poids 68 % |
| 8 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 580 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 561 037 $ Poids 68 % |
| 9 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 620 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 597 426 $ Poids 67 % |
| 10 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 478 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 482 967 $ Poids 66 % |
| 11 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 619 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 530 046 $ Poids 65 % |
| 12 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 907 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 088 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.