8405 Place Gouvernante · Québec
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469266437110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321090
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027469266437110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
463 416 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 554 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 523 184 $ Poids 85 % |
| 2 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 351 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 412 384 $ Poids 72 % |
| 3 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 716 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 478 684 $ Poids 69 % |
| 4 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 504 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 455 293 $ Poids 68 % |
| 5 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 481 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 498 641 $ Poids 63 % |
| 6 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 936 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 312 $ Poids 62 % |
| 7 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 766 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 369 964 $ Poids 61 % |
| 8 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 602 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 822 $ Poids 60 % |
| 9 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 561 313 $ Poids 57 % |
| 10 | 405, 81e Rue Est, Québec 2025-06-19 · 537 m · Vendu 389 900 $ (3 999 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +15 596 $ | 423 896 $ Poids 56 % |
| 11 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 580 110 $ Poids 55 % |
| 12 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 454 300 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.