8360 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469266813610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321092
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027469266813610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 547 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 519 171 $ Poids 87 % |
| 2 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 663 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 474 652 $ Poids 76 % |
| 3 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 500 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 451 939 $ Poids 72 % |
| 4 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 465 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 494 601 $ Poids 70 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 609 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 477 217 $ Poids 67 % |
| 6 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 913 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 561 $ Poids 66 % |
| 7 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 713 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 367 760 $ Poids 61 % |
| 8 | 405, 81e Rue Est, Québec 2025-06-19 · 519 m · Vendu 389 900 $ (3 999 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +7 798 $ | 420 697 $ Poids 60 % |
| 9 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 497 941 $ Poids 58 % |
| 10 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 575 499 $ Poids 57 % |
| 11 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 450 939 $ Poids 55 % |
| 12 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 558 139 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.