910 Rue Bourdais · Québec
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 113,2 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469266856110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321093
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027469266856110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
464 332 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 661 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 540 574 $ Poids 82 % |
| 2 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 336 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 459 717 $ Poids 78 % |
| 3 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 627 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 779 $ Poids 75 % |
| 4 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 678 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 591 514 $ Poids 75 % |
| 5 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 695 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 541 809 $ Poids 75 % |
| 6 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 698 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +27 473 $ | 619 005 $ Poids 75 % |
| 7 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 667 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 761 $ Poids 73 % |
| 8 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 488 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 550 521 $ Poids 67 % |
| 9 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 679 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 533 586 $ Poids 63 % |
| 10 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 616 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 552 868 $ Poids 62 % |
| 11 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 784 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 600 498 $ Poids 60 % |
| 12 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 627 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 500 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.